Калькулятор неустойки по 214-ФЗ

Рассчитайте неустойку (пени) за нарушение застройщиком срока передачи объекта по договору долевого участия — по ключевой ставке ЦБ, с учётом двойного размера для граждан и периодов моратория для застройщиков.

дата, к которой квартиру должны были передать
день передачи или текущая дата

Как считается неустойка по 214-ФЗ

За нарушение срока передачи объекта долевого строительства застройщик платит участнику неустойку (ч. 2 ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ). Её размер — 1/300 ключевой ставки Банка России за каждый день просрочки; для дольщика-гражданина размер удваивается (1/150).

Формула:

неустойка = цена договора × ставка ЦБ % × 1/150 × дней просрочки

Ставка берётся на день, когда объект должен был быть передан. Периоды мораториев для застройщиков исключаются из расчёта.

Пример расчёта

Цена ДДУ 3 000 000 ₽, дольщик — гражданин. Срок передачи по договору — 10.01.2022 (ключевая ставка 8,5%), квартиру передали 28.03.2022 — просрочка 77 дней (до начала моратория).

3 000 000 × 8,5% × 1/150 × 77 = 130 900,00 ₽.

Проверьте: введите эти значения в калькулятор выше — получите ту же сумму.

Частые вопросы

Как рассчитывается неустойка за просрочку передачи квартиры по ДДУ?
Неустойка = цена договора × 1/300 ключевой ставки Банка России × число дней просрочки. Если участник долевого строительства — гражданин, размер удваивается и составляет 1/150 ставки за каждый день (ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ).
Какая ключевая ставка применяется?
По общему правилу — ставка Банка России, действовавшая на день, когда объект должен был быть передан (срок передачи по договору). Калькулятор подставляет её автоматически из официальной таблицы ЦБ.
С какого и по какой день считается просрочка?
Со дня, следующего за установленным договором сроком передачи объекта, по день фактической передачи (подписания передаточного акта) включительно.
Что за мораторий для застройщиков и почему часть периода не считается?
Постановлениями Правительства РФ неустойка по 214-ФЗ не начислялась за период с 29.03.2022 по 30.06.2023 (ПП РФ от 26.03.2022 № 479) и с 22.03.2024 по 31.12.2024 (ПП РФ от 18.03.2024 № 326; возможны продления — проверьте актуальную дату). Эти периоды исключаются из расчёта — соответствующие галочки включены по умолчанию.
Что такое ограничение ставки 7,5%?
По ПП РФ № 326 при расчёте неустойки за периоды начиная с 01.07.2023 применяется ключевая ставка ЦБ не выше действовавшей на 01.07.2023 (7,5%). Судебная практика по применению этого правила различается — включайте опцию, только если она относится к вашему случаю.
Можно ли требовать ещё штраф 50% и компенсацию морального вреда?
Да. При отказе застройщика добровольно удовлетворить требования потребителя суд дополнительно взыскивает штраф в размере 50% от присуждённой суммы (Закон РФ «О защите прав потребителей») и может взыскать компенсацию морального вреда. Этот калькулятор считает только неустойку по ч. 2 ст. 6 214-ФЗ.

Смотрите также